Appartement T4 à Clermont-Ferrand – Les Allées Blatin

Description

Programme Neuf

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 104,94 m² situé au troisième étage de la résidence de standing Les Allées Blatin, au cœur de Clermont-Ferrand. Ce bien unique offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, confort et prestations haut de gamme dans un quartier prisé et verdoyant.

Caractéristiques du logement :

• Surface habitable : 104,94 m²
• Nombre de pièces : 4
• Étage : 3ème étage
• Nombre de chambres : 3
• Nombre de salles de bains : 1
• Balcon : 16,22 m²
• Exposition : Sud Est / Sud Ouest
• Parking : Inclus
• Cave : Oui

Détails de la résidence :

• Type de résidence : Collectif
• Nombre total de lots : 62
• Typologie des lots disponibles : T3, T4
• Date d’actabilité : Immédiate
• Date de livraison : 2ème trimestre 2025
• Type de chauffage : Gaz

Prestations et équipements :

• Revêtement : Parquet et carrelage de qualité supérieure
• Salle de bain : Équipée d’un meuble vasque avec miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes, et baignoire équipée de robinets thermostatiques
• Fenêtres : Double vitrage avec isolation phonique et thermique
• Volets : Roulants électriques
• Sécurité : Porte anti-effraction avec serrure de sûreté, accès par digicode, vidéophone et système Vigik
• Stationnement : 100% des places de stationnement sont pré-équipées pour bornes de recharge électrique

Atouts :

• Localisation : Proximité des commerces, écoles, et services de proximité
• Accessibilité : Bien desservie par le tramway et les lignes de bus
• Cadre de vie : Espaces verts, balcons et terrasses, calme intérieur grâce à l’agencement en cœur d’îlot
• Services : Conciergerie numérique, vélos électriques en partage, logement partagé pour les invités, bibliothèque partagée, aide au déménagement

Informations financières :

• Zone fiscale : B1
• Loyer Pinel estimé : 1 109 € / mois
• Loyer du marché estimé : 960 € / mois
• Rentabilité brute : 2,68%
• Dépôt de garantie : 1 600 €

Localisation et cadre de vie : Clermont-Ferrand est une ville dynamique et paisible, située au cœur de l’Auvergne. La résidence Les Allées Blatin bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Place de Jaude, offrant un accès facile aux commerces, écoles, et services de santé.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.