Description
Programme Neuf
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 104,94 m² situé au troisième étage de la résidence de standing Les Allées Blatin, au cœur de Clermont-Ferrand. Ce bien unique offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, confort et prestations haut de gamme dans un quartier prisé et verdoyant.
Caractéristiques du logement :
- Surface habitable : 104,94 m²
- Nombre de pièces : 4
- Étage : 3ème étage
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bains : 1
- Balcon : 16,22 m²
- Exposition : Sud Est / Sud Ouest
- Parking : Inclus
- Cave : Oui
Détails de la résidence :
- Type de résidence : Collectif
- Nombre total de lots : 62
- Typologie des lots disponibles : T3, T4
- Date d’actabilité : Immédiate
- Date de livraison : 2ème trimestre 2025
- Type de chauffage : Gaz
Prestations et équipements :
- Revêtement : Parquet et carrelage de qualité supérieure
- Salle de bain : Équipée d’un meuble vasque avec miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes, et baignoire équipée de robinets thermostatiques
- Fenêtres : Double vitrage avec isolation phonique et thermique
- Volets : Roulants électriques
- Sécurité : Porte anti-effraction avec serrure de sûreté, accès par digicode, vidéophone et système Vigik
- Stationnement : 100% des places de stationnement sont pré-équipées pour bornes de recharge électrique
Atouts :
- Localisation : Proximité des commerces, écoles, et services de proximité
- Accessibilité : Bien desservie par le tramway et les lignes de bus
- Cadre de vie : Espaces verts, balcons et terrasses, calme intérieur grâce à l’agencement en cœur d’îlot
- Services : Conciergerie numérique, vélos électriques en partage, logement partagé pour les invités, bibliothèque partagée, aide au déménagement
Informations financières :
- Zone fiscale : B1
- Loyer Pinel estimé : 1 109 € / mois
- Loyer du marché estimé : 960 € / mois
- Rentabilité brute : 2,68%
- Dépôt de garantie : 1 600 €
Localisation et cadre de vie : Clermont-Ferrand est une ville dynamique et paisible, située au cœur de l’Auvergne. La résidence Les Allées Blatin bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Place de Jaude, offrant un accès facile aux commerces, écoles, et services de santé.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.