Description
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 93,57 m² situé au troisième étage de la résidence de standing Poëm, au cœur de Bègles. Ce bien unique offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, confort et prestations haut de gamme dans un quartier prisé et verdoyant.
Caractéristiques du logement :
- Surface habitable : 93,57 m²
- Nombre de pièces : 4
- Étage : 3ème étage
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bains : 1
- Balcon : 23,73 m²
- Exposition : Ouest
- Parking : Inclus
- Cuisine équipée : Option payante à 5 990 € TTC
Détails de la résidence :
- Type de résidence : Collectif
- Nombre total de lots : 76
- Typologie des lots disponibles : T4
- Date d’actabilité : Non précisée
- Date de livraison : 2ème trimestre 2025
- Type de chauffage : Gaz
Prestations et équipements :
- Revêtement : Carrelages de grandes dimensions dans les pièces de vie, revêtement vinylique acoustique en lames dans les chambres
- Salle de bain : Équipée d’un meuble vasque avec miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes, et baignoire équipée de robinets thermostatiques
- Fenêtres : Menuiseries PVC plaxé
- Volets : Roulants électriques
- Sécurité : Hall d’entrée à contrôle d’accès par système Vigik, stationnements en parking sous-sol
- Ascenseur : Oui
Atouts :
- Localisation : Proximité des commerces, écoles, et services de proximité
- Accessibilité : Bien desservie par les lignes de tramway C et D, bus, et accès direct à la rocade et aux autoroutes A62 et A63
- Cadre de vie : Espaces verts, balcons et terrasses, calme intérieur grâce à l’agencement en cœur d’îlot
- Services : Conciergerie numérique, vélos électriques en partage, logement partagé pour les invités, bibliothèque partagée, aide au déménagement
Informations financières :
- Zone fiscale : B1
- Loyer Pinel estimé : 1 019 € / mois
- Loyer du marché estimé : 1 050 € / mois
- Rentabilité brute : 3,37%
- Dépôt de garantie : 1 600 €
Localisation et cadre de vie : Bègles est une ville dynamique et paisible, située au cœur de la métropole bordelaise. La résidence Poëm bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes autoroutiers et des transports en commun, offrant un accès facile aux commerces, écoles, et services de santé.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
